Louer / Gérer :S' informer sur l' immobilier.
Nous vous informons que tous les biens vendus dans le cadre d'un investissement, peuvent être gérés par l'agence JEAN PAILLARD IMMOBILIER. Le Service Gestion /Location vous permettra de louer en toute sécurité votre logement sur Laval et sur Angers.
L'agence JEAN PAILLARD IMMOBILIER a obtenu en 2006, la certification ISO 9001 Version 2008, assurant aux acquéreurs, vendeurs, bailleurs et locataires une gestion de qualité de leurs biens.
Nos missions de Location
- Estimer votre loyer au prix de marché
- Rechercher un client locataire
- Présentation de votre bien dans les journaux, sur le site internet national de Century 21, dans notre vitrine située au centre ville, au travers de mailings auprès des entreprises et administrations.
- Assurer la visite de votre bien par un collaborateur de l'agence
- Analyser la candidature : Etude approfondie de chaque dossier avec des documents originaux comme pièces justificatives.
- Rédiger et faire signer le contrat de location selon le type de logement
- Faire signer l'acte de caution solidaire par le garant éventuel du client locataire
Sont annexées au contrat de location, les pièces ci-après :
- Copie du texte de loi approprié à la location
- Listes des réparations et entretiens locatifs
- Liste des Charges récupérables
- Etat des lieux- Acte de caution solidaire (s'il y a présence d'un garant)
- Annexe au bail (sommes forfaitaires exigibles au départ du locataire).
- L'état des risques naturels
- Diagnostic Performance Energétique Liste des meubles (en cas de meublé)
- Ainsi que les pièces obligatoires : Assurances risques locatifs, contrat d'entretien chaudière, certificat de ramonage cheminée, etc.
Nos missions de Gestion
- Encaisser vos loyers, charges locatives, dépôt de garantie
- Régler vos acomptes de loyer par virement mensuel, sur votre compte bancaire
- Dresser votre compte de gestion détaillé chaque trimestre
- Réviser annuellement le loyer selon l'Indice IRL de la construction publié au Journal Officiel. (si cette augmentation place votre logement au dessus du prix de marché, nous vous adressons un courrier vous conseillant de ne pas augmenter votre loyer),
- Régler les appels de fonds (part locataire propriétaire) chaque trimestre à votre syndic de copropriété,
- Répartir les charges locatives à réception du décompte définitif des charges par le syndic
- Récupérer auprès de votre locataire la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, sur présentation de la copie de votre taxe foncière
- Dresser un récapitulatif pour votre déclaration de revenus fonciers
- Délivrer les quittances de loyer ou autres attestations à votre locataire sur simple demande
- Suivre l'avancement des dossiers LOCA-PASS / MOBILI-PASS (pour financer son dépôt de garantie
- Renseigner les administrations et organismes (impôts, CAF, EDF, service des eaux...)
- Rembourser le Dépôt de Garantie aux locataires (comparatif et clôture du compte locataire)
Notre Service Travaux
Réparations locatives
Dans le cadre du mandat de gestion, nous gérons l'ensemble des réparations incombant au locataire (du constat jusqu'au règlement de l'artisan)
Réparations, Rénovations, Entretien Bailleurs
Pour préserver votre patrimoine immobilier, nous vous conseillons d'effectuer quelques travaux d'entretien et d'embellissement. A ce titre, nous nous occupons de la demande de devis jusqu'à la réception des travaux que vous aurez acceptés
L'Assurance Loyers impayés
4 garanties pour rendre votre investissement encore plus serein
Pourquoi une assurance Loyers impayés?
Notre étude de candidature est réalisée avec rigueur mais à un moment précis de la vie, une situation professionnelle & personnelle peut évoluer. Personne n'est à l'abri d'une séparation, d'une perte d'emploi...
- Paiement des indemnités : Cette garantie couvre largement 18 mois de loyers nécessaires à une éventuelle expulsion. Le paiement des indemnités par la compagnie s'effectue à chaque trimestre à terme échu, une fois que le délai du commandement de payer est dépassé.
- Détérioration immobilière : Frais de réparation consécutifs aux dégradations causées par le locataire, à concurrence de 7622.45€ par sinistre qui viennent en supplément du Dépôt de Garantie qu'il y ait ou non un impayé de loyer.
- Protection juridique : Elle couvre toute la procédure contentieuse relative au recouvrement des loyers et aux frais de remise en état. Elle intervient également pour tout litige survenant entre le propriétaire et son locataire pendant la durée du bail : litige sur état des lieux de sortie, résiliation injustifiée du contrat de location par le locataire, etc.... Prise en charge des frais d'intervention de l'huissier, frais et honoraires de l'avocat - choisi librement - à concurrence de 3048.98€ par sinistre.
- Vacance locative : Cette garantie a pour objet de compenser la perte financière que vous pourriez subir en cas d'inoccupation exceptionnelle de votre logement congé réduit donné par le locataire, détériorations immobilières, départ furtif du locataire sans laisser d'adresse, expulsion de ce dernier suite à une procédure engagée pour les loyers impayés. La base de l'indemnité sera le dernier montant du loyer, charges et taxes incluses, déclaré à l'assureur
Quand peut on débuter cette garantie?
- Dès le 4ème mois suivant l'adhésion au contrat pour les locataires en place.
- Dès l'adhésion au contrat pour les nouveaux locataires.
Haut de page